唐山金水湾开发商有实力吗，金水湾前景怎么样？金水湾项目的开发商有雄厚的经验基础，能够作为建筑质量以及生活品质的保障，金水湾的开发商是产品比较可靠的质量保障。
（金水湾实景图或效果图）
金水湾开发商有实力吗
金水湾开发商实力雄厚，可以选择，金水湾小区位于古治区森林公园旁,金山新城永安路以北，古赵路以西的位置，东边是永胜路。小区座北朝南，周遭的配套设施齐全，被森林公园和北寺公园双公园怀抱，周边的商业、医院、学校、银行、公园等都在小区1.5公里内。交通便利，离区政府不到千米，3分钟车程即到主干道京山道(原205国道)，35分钟左右车程可到唐山市区。 金水湾概况 金水湾总占地面积为123372平米，总建筑面积为140274.3万平方米。小区的绿化率达到32%，小区内部有中心景观广场和超大绿化面积，外面毗邻近八百亩的森林公园和北寺公园，是真正的花园式住宅小区。小区的物业类型包括别墅、多层和沿街商业，是目前唐山古冶区唯一一个在售的别墅类项目。目前一期推出的有花园洋房及别墅类私家庭院和沿街店面。 金水湾配套、商业、娱乐设施 金水湾拥有402401多平方米的时尚商业、购物、休闲、娱乐区及格调会所。小区有五个出入口，社区形象主入口人行设在南侧的永安道上，这里将是小区主要人流入口，沿永安道设置多个次入口，以利于小区与城市的更好衔接，利用会所和商业的延伸形成大面积的入口广场，形成半围合空间，为小区的人们交流与交往提供了较大的空间，充分的展示了小区的高档气势。由主入口进入小区后直接看到的是中央景观广场、公园、假山、亭台楼榭及格调会所(会所是开发商给小区业主提供休闲娱乐的场所)，小区内还设有体育公共设施，儿童活动场地。整体设计极富现代感。 小区沿永安道一侧设计底层架空层储藏室并可停车，整个小区提供地下停车位充足。小区内部各个组团设有环形道路体系，且在东、西侧均与外部城市道路相连，以满足消防和小区车行的要求。人车分流的设计，使得整个社区优雅宁静。 城市氧吧，双公园配套 金水湾由近800亩森林公园及北寺公园环抱，鲜氧不限。内部配套中央景观广场，小区采用建筑体中大量生态、环保、节能材料，保证高品质健康生活。 户型特色 小区目前主力户型面积在90-130平方米左右，格局为三房两厅两(一)卫、两房两厅一卫，低层大户型位于小区中部，面积300-900平方米。 并有大露台(赠送)，户户朝南、南北通透，户型均全明设计，视野开阔。
（金水湾实景图或效果图）
金水湾前景怎么样
金水湾发展前景是比较好的，211路公交车北苑各庄下车楼层状况
房产知识：
开发商五证是什么意思？
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应核心审查下列文件：
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是：
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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