金水湾 价值分析报告
项目概述
金水湾小区位于古治区森林公园旁,金山新城永安路以北,古赵路以西的位置,东边是永胜路。小区座北朝南,周遭的配套设施齐全,被森林公园和北寺公园双公园怀抱,周边的商业、医院、学校、银行、公园等都在小区1.5公里内。交通便利,离区政府不到千米,3分钟车程即到主干道京山道(原205国道),35分钟左右车程可到唐山市区。 金水湾概况 金水湾总占地面积为123372平米,总建筑面积为140274.3万平方米。小区的绿化率达到32%,小区内部有中心景观广场和超大绿化面积,外面毗邻近八百亩的森林公园和北寺公园,是真正的花园式住宅小区。小区的物业类型包括别墅、多层和沿街商业,是目前唐山古冶区**一个在售的别墅类项目。目前一期推出的有花园洋房及别墅类私家庭院和沿街店面。 金水湾配套、商业、娱乐设施 金水湾拥有402401多平方米的时尚商业、购物、休闲、娱乐区及格调会所。小区有五个出入口,社区形象主入口人行设在南侧的永安道上,这里将是小区主要人流入口,沿永安道设置多个次入口,以利于小区与城市的更好衔接,利用会所和商业的延伸形成大面积的入口广场,形成半围合空间,为小区的人们交流与交往提供了较大的空间,充分的展示了小区的高档气势。由主入口进入小区后直接看到的是中央景观广场、公园、假山、亭台楼榭及格调会所(会所是开发商给小区业主提供休闲娱乐的场所),小区内还设有体育公共设施,儿童活动场地。整体设计极富现代感。 小区沿永安道一侧设计底层架空层储藏室并可停车,整个小区提供地下停车位充足。小区内部各个组团设有环形道路体系,且在东、西侧均与外部城市道路相连,以满足消防和小区车行的要求。人车分流的设计,使得整个社区优雅宁静。 城市氧吧,双公园配套 金水湾由近800亩森林公园及北寺公园环抱,鲜氧不限。内部配套中央景观广场,小区采用建筑体中大量生态、环保、节能材料,保证高品质健康生活。 户型特色 小区目前主力户型面积在90-130平方米左右,格局为三房两厅两(一)卫、两房两厅一卫,低层大户型位于小区中部,面积300-900平方米。 并有大露台(赠送),户户朝南、南北通透,户型均全明设计,视野开阔。
金水湾共有7个户型,2室2厅1卫建面96.17㎡m²,10室4厅9卫建面暂无数据m²,3室2厅1卫建面113.78㎡m²,3室2厅2卫建面131.40㎡m²,8室4厅5卫建面暂无数据m²,5室4厅5卫建面暂无数据m²,9室4厅5卫建面暂无数据m²。具体户型情况如下:
2室2厅
建面:96.17㎡m²
10室4厅
建面:暂无数据m²
3室2厅
建面:113.78㎡m²
金水湾项目周边配套齐全,环境优美,交通便利,出行十分便利。
金水湾项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所,小学数量0所,中学数量0所;
免责声明:
注:上述学校为楼盘位置周边学校,相关信息仅供参考,不作为入学依据,具体政策可咨询专业置业顾问。
211路公交车北苑各庄下车楼层状况金水湾是由唐山大都宇房地产开发有限责任公司开发,房屋产权:70年,规划户数:411,建筑面积:140274平方米 平米。小区具体情况如下:
物业费
商业2.5元 别墅3.5元 洋房1元元/㎡·月